Gewährleistung am Bau: BGB oder VOB/B?

Die Fristen im Vergleich

Die Fristen gelten, wenn im Vertrag nichts anderes vereinbart ist. Viele Verträge verlängern die VOB/B-Frist auf fünf Jahre.

Wann beginnt die Gewährleistung?

Mit der Abnahme der gesamten Leistung. Bei einer Teilabnahme beginnt die Frist für den abgenommenen, in sich abgeschlossenen Teil (§ 13 Abs. 4 Nr. 3 VOB/B). Ohne Abnahme beginnt sie nicht; deshalb gehört das Abnahmedatum in jedes Protokoll.

Was bewirkt die schriftliche Mängelrüge nach VOB/B?

Im VOB/B-Vertrag muss der Auftragnehmer Mängel beseitigen, die der Auftraggeber vor Ablauf der Frist schriftlich rügt. Der Anspruch auf Beseitigung des gerügten Mangels verjährt dann zwei Jahre nach Zugang der Rüge, aber nicht vor Ablauf der Regelfrist (§ 13 Abs. 5 Nr. 1). Für die abgenommene Mängelbeseitigung beginnt eine neue Frist von zwei Jahren.

Im BGB-Vertrag verlängert eine einfache Mängelanzeige die Frist nicht. Hier braucht es zum Beispiel Verhandlungen, ein Anerkenntnis oder gerichtliche Schritte, damit die Verjährung gehemmt wird oder neu beginnt.

Gilt die VOB/B auch gegenüber Privatkunden?

Sie kann vereinbart werden, unterliegt dann aber der vollen Kontrolle als Allgemeine Geschäftsbedingungen. Eine kürzere Frist als fünf Jahre für Bauwerke ist gegenüber Verbrauchern in AGB in der Regel unwirksam (§ 309 Nr. 8 b ff BGB). Bevorzugt ist die VOB/B nur, wenn sie ohne Änderungen gegenüber Unternehmern oder öffentlichen Auftraggebern verwendet wird (§ 310 Abs. 1 BGB).

Wie behält man die Fristen im Blick?

Je Abnahme gehören Datum, Grundlage (BGB oder VOB/B) und Ende der Gewährleistung zusammen. In mestivo wird die Grundlage bei der Abnahme gewählt, Standard fünf Jahre nach BGB, und das Ende rechnet die Datenbank. Eine Übersicht zeigt, welche Gewährleistungen bald enden, damit vorher noch eine Begehung stattfinden kann.